賃貸アパート・マンション経営のご相談は伊勢市のマルモ不動産 大家の考え方とは

激動の世のなか、不動産収益を求めて、土地の有効活用についても考えてみたいと思います。

最近のご相談にもあった実例も兼ねて、いろいろ説明していきます。
大家様側も、はたまた賃借人様側も為になるように書いていきたいと思いますので、
今後の選択の参考に活かしていただければ幸いです。

不動産賃貸収入を得るため、考えられるのがアパート等賃貸経営があります。
ここでは、安定した賃貸アパートやマンションの経営に必要な課題について、
考えてみたいと思います。

まず、収益を上げるために
アパート・マンションの設備をグレードアップさせれば
人気物件にはなります。
一方で当然ながら建設コストや維持コストがかかります。
逆に、コストを下げようとして、物件のグレードを下げたり、メンテナンスを怠ったりすれば、
たちまち不人気物件となってしまいます…
それでは、収益を上げるために、
さらに経営コストを下げるために、
必要になってくる課題とは、どんな要素なのでしょうか。。。

★収益向上のために★
《入居前》
□入居希望者の目に留まる物件であること
□物件見学時、長所を十分に伝えられること
□入居希望者と確実に契約していただけること

《入居後》
□高い満足度を末長く提供できること
□空室率を抑え、長く住み続けてもらえること
□退去者が出ても次の入居者がすぐ決まること
□家賃低下を極力抑えること
□建築後数年経っても新築物件に勝てること

★経営コスト軽減のために★
《コスト》
□建築コストを極力抑えること
□配管等の点検にかかる費用を抑えること
□設備交換にかかる費用を抑えること
□リフォームの際のコストを抑えること

《資産価値》
□建物の耐久性を上げること
□建物の資産価値を高く保つこと
□資産継承時に資産価値を維持できること
□資産継承後も次世代の負担を抑えられること

＊収益性を上げながら、いかにコストを軽減するかが、
安定した賃貸アパート・マンションの経営ポイントです！

〜マルモ不動産で紹介するご提案工法の建物は、下記の不満・不安を解消できます〜

「入居時の不満」
収納不足・遮音性・彩光・通風性・居住空間（広さ）
⇨入居者様の不満点を解決！

「オーナー様の不安」
長期に渡る入居の安定性・建築後のコスト削減・リフォームのしやすさ
⇨永続的な安定経営が実現できる！

完全な理想論にみえますが、これらを満たすものは基本差別化であり、コスト管理であります。
高性能、付加価値、コストパフォーマンスに着目してお考えください！

このようなスキームのご提案をマルモ不動産で用意致しております。
せっかくの資産を上手に運用されたい方、賃貸経営にご興味のある方、
是非お気軽にご相談ください。