不動産とオリンピックについて 価格、買うタイミングは？ 伊勢市のマルモ不動産

約一年の延期となり今月ついに開幕した東京オリンピック。
なんだかんだで盛り上がってきているように感じます。。。

さて、
「オリンピックの影響で不動産の価格は上昇すると言われてるようだけど、実際のところどうなの？」
と聞かれることがあります。

結論から述べますと、、、
不動産の価格は需要と供給で決まるので、オリンピック単体でそこまで影響を受けるものではありません。
オリンピックがあるかないかに関わらず、
需要が多い地域は価格が上昇しますし、供給が多い地域は下落していきます。

基本的には一番大きな要因は人口推移だと云えます。

五輪で上がると思われる理由を鑑みてみると、
オリンピック開催による建設需要等で景気が良くなって、地価が上昇するだろうという期待からでしょう。

逆に、オリンピックを境に価格が下がるという考えもあります。
これは人口減少の転換期であることとオリンピック前と後での建設需要の反動が原因と思われます。

前回の東京オリンピックでは確かに上昇してはおりますが、
時代背景として高度経済成長期があったことなど状況がかなり違うので、あまり参考になりません。

つまり、「オリンピック」を意識しての不動産の選択をするのではなく、
今後、人口が増える地域なのか、減る地域なのかという視点が大事になってくると思います。

少子高齢化は日本の大きな課題です。
オリンピック直後ではありませんが、
長期的な目線では日本の人口は減少してくと予想されており、
不動産の価格に影響を及ぼす可能性があります。

日本全体が人口減に向かっているので、増える地域を探す事自体難しいのですが、
減っていくスピードも地域によって違います。空き家がどれくらいあるかという視点も重要だと思います。

日本全体では、人口は減少し、空き家も増えていくことが分かっているわけですので、
緩やかに地価は減少していくことになるでしょう。
ズバリ、不動産の売却を考えている人は早く売った方が売りやすいと思います。

ただマイホーム購入に関しては損得では決められないところもあると思いますので、
地域によって買うか借りるかしっかりと考え、必要だと感じたときに購入することをオススメします。

近年、地価や不動産価格が上昇していますが、これはオリンピック開催が理由というだけではありません。
少し前のアベノミクスによるマイナス金利などの金融政策や、海外投資家参入などが関係しており、
不動産価格の変化はオリンピック以外の要因も大きく関係しています。
このように不動産価格には、オリンピック開催だけでなくさまざまな要因が複雑に絡んでいるのです。

まさにいま、住まい探しをしているお客様おりましたら、
様々な視点からのアドバイスをさせていただきますのでお気軽にマルモ不動産まで、
ご相談いただければと思います。